我最近不怎么发长沙楼市的消息一样，这是因为要为上涨，配合出良好的氛围出来，这是我们每个人的义务。但是大家其实都发现了。万科魅力之城，装修部分要2000。不允许超过了毛胚价格的15%的规定，就说明那一条已经不执行了。去年时代倾城那么好的位置都被限到6500过，今年碧桂园高尔夫能卖7500，就说明那个不允许超过2016年10月价格的也不再执行。
很多人都不知道为什么，难道你不知道，长沙的土地征收补偿标准要提高30%吗？提高土地征收成本，会直接抬高土地价格，土地价格的升高对于房价会怎么样的变化，不用我多说了吧！
所以，长沙旭辉南宸府都批价到了14500，这只会是开始。
不但是这个，今年长沙的财政压力非常重。供给侧改革还要继续关厂，环境治理变成重大任务，这需要巨量资金才能填坑。 而且还有地铁这个超级大的坑，需要天量的钱去填。对于土地财政的需求，这是我们可以掰着手指算的。
1、地铁6号线，360亿（比岳阳年财政收入多30亿）
2、地铁4号线+北延，308亿（和株洲年财政收入差不多）
3、地铁5号线+南北延，250亿（衡阳年财政收入的90%）
4、地铁2号线+北延，238亿（和郴州年财政收入差不多）
5、地铁1号线+北延，201亿（常德年财政收入的88%）
6、地铁7号线，181亿（和湘潭年财政收入差不多）
但是可惜的是，我们的房票和按揭贷款票都有限，这是很多人的苦恼。有些人就在问了，有没有一些方法能够多买房子。
其实无非就那么几个。夫妻离婚买房，让双方父母也离婚买房，这其实就可以买6套了。
有人说，那我还想买呢？对于一些不限购的城市，可以不用按揭，全款买了再做抵押。对于限购的城市，也有办法，那就是代持，或者合伙买房。
不过，合伙买房更加有优势！
（一）合伙买房的优势。
我比较建议就找房票一起合伙。这样的话，优势会很明显。
（1）不用付代持费用了，这节省了很大的成本。尽量减少这些固定支出，把每一分钱都用在撬动房子的杠杆上，这样才能最赚。
（2）假如你有供不起房贷的那一天，这个房子代持人也是有份的，他能撑起来，不至于导致房子断贷被拍卖。
（3）降低了代持人的违约几率。很多人为什么要吞掉被代持的房子，因为那个利益太大了，可能他一辈子赚不到，所以铤而走险。合伙买房就是，不管多大利益都有他一份。
（二）找哪种人合伙买房？
我更加建议的是，找有一定财富基础的家庭合作。因为仓禀实，而知礼节。长期生活富足的人，才能越讲信誉。
有些人会说了，这种人，为什么要跟你一起买房呢？他们不会自己买吗？有这么几个点。
（1）不是所有人，都拥有正确思想。现在的宣传机器，无时无刻不在帮我们的忙。他们可能对于房子有想法，但是也有担心。
（2）有些人会更加相信自己的主业。有些人确确实实是有很来钱的渠道，对于房产投资因为没想透，所以也看不上。还有很多人，总觉得抱着一个店子来钱更实在，也算给自己找点事情做。
（3）不是所有人账上都有足够的钱，去买房。现在各个家庭都是这里用钱，那里用钱。打开账户有个10万、20万、30万的。但是真要全拿去买房，可能还要再借点钱。
这种人，总会有，在社会当中就是百分比问题。仔细去找，朋友都行。
（三）怎么说服对方一起合伙买房？
很简单，给好处！
（1）房子写你名下，不是我名下，你不用担心，我拿着你的钱跑掉。
（2）我给你的投资兜底，最终如果亏钱了，亏的钱，全部算我的。你也不怕拿不到，房子在你手里。
（3）实在不行的，承诺一个固定收益率。不宜太高，比如5%。最终房子卖掉之后，来算账。低于这个收益率，我来补足。
你就说，干不干吧！
（四）合伙买房怎么分配份额。
最好的分配方案是，五五分，也就是每人一半。
如果你这边比例太小，你也没做这事的兴趣。
如果他那边比例太小，未来他只会觉得出了名额，用他名字贷款，然后赚的还比你少，心里容易不舒服。不舒服就会闹矛盾，矛盾千万不要在卖房分钱之前有。
（五）如何控制风险？
第一个法宝是协议。
协议要把各种情况都考虑到，写清楚。具体协议内容，这里就不展开了，可以加核心小密圈之后，私下我来告诉你。但是有两个点，大家要记住。
一个是，签订协议时，要录音录像，并且当着录音录像把合同读一遍。在人反悔的时候，常会说被迫签字怎么着了，被骗签字怎么着了，然后合同某个条款不承认，说之前不是这么说好的，对方偷改了最终版合同，他疏忽下签的字。反正千奇百怪的理由。没事，拿录像出来，是谁，长什么样子，说过什么话，一清二楚。不要只是录像，还是会有问题。只是录音，人的声音是会随着年龄改变的。
很简单，现在的小米，还有360都有摄像头卖。就一两百块钱。
另外一个是，尽量要叫他的父母妻儿在上面签字，或者当着录像面，打个电话告知。或者麻烦到一起跑到他父母所在去签合约都要得。因为，有一个问题是，假如代持人死亡怎么办？你不可能天天盯着他的。5年后，你们还能经常见面吗？万一他死亡，财产就要发生继承，继承过来迅速卖掉了怎么办？到时候扯不清。
不过让未结婚的人士代持房产，要特别小心。因为你不知道对方找一个什么品行的伴侣。枕边风的威力是要比几十年的兄弟情、父母情威力更大的武器。
至于大家担心的旨在规避“限购令”的房产代持协议，是否有效的问题。由于“限购令”是由政府出台的行政规范性文件，并非法律法规，规避“限购令”不构成《合同法》第52条第（三）项所规定的法律规避，因此，只要是双方自愿签订的房产代持协议，原则上都是有效的。
我国《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3.以合法形式掩盖非法目的;
4.损害社会公共利益;
5.违反法律、行政法规的强制性规定。
第二个法宝是完美证据链。
（1）银行记录必须完美。必须使用银行记录，不要用现金，对方愿意打个条也不行，条子丢了呢？银行记录是能够追查的。
必须是自己名下账户向对方银行账户，打入准确金额，有零有整最好。你不要总是打整数，万一对方以后说，这是另外什么钱呢？更加不要用以前的欠款抵账。一码归一码。要和合约上的金额完全对的上，这样才能最大程度上堵住未来对方的借口。
银行记录时间必须吻合。你的钱进入对方的账，然后对方就用这个接收你打款的账户，去给开发商付款。这个时间链条1/2/3要是先后顺序一致，清楚的。而且还要是要签订合约时间的附近。这样才更有说服力。
转账备注要做好。但是不建议直接写房屋代持款，会惹麻烦。银行流水上有这样一个备注，银行那边万一呢？现在贷款审批那么严格。就写个具体的房号就好。比如：8栋1608.这样就更能说明这笔款项的用途跟这个房子有关。什么关呢？那就让协议来说明了。
（2）说明房子一直是你在打理的记录要完美。这在法律上对你会非常有利，中国是大陆法系国家，非常重事实。你一直在主导这个房子的所有事务，这是一个证明那个协议真实性最好的佐证。
一个是资料的保存。购房合同必须在你这，契税发票必须在你这，物业合同也必须在你这。房间钥匙也必须在你这。办理专门用于还贷款的银行卡的开卡所有资料也必须在你这。
二个是手机号码的留存。不管是开发商那里留的手机号码，还是物业那里留的手机号码，还是贷款银行的手机号码。最终都要全部是你的。比如贷款银行的电话，他要卖房就得提前还贷款，你能收到短信通知。就算他拿身份证去改手机号码，你也能收到改动的短信。
三个是往外租都要是你出面。你去签的租赁协议，你去收的租金。表明你实际在管理。
第三个法宝是长租协议。
中国法律有一个规定，那就是买卖不破租赁。ok，那就可以跟对方签订长租协议啊！并且写好租金已经一次性现金付清。这样是有好处的。
（1）方便你把这套不是你名字的房子，做出租。
（2）你作为房子里面的租户，他要卖房，你激烈反对。你觉得有几个买家会买他的房子？
租期也不要写20年那么多，虽然合法。就写个10年的也够了。就算只是10年，你觉得谁敢买？
第四个法宝是负债。
这个法宝不是所有人，都能用得上，看个人水平，看对方提防程度。更多的会是用在掌握代持人的手段，对于合伙买房人有些很不适合。
也就是用对方身份去办信用卡，一个白户操作的好，总额度能办到30万到50万。然后你拿在手上。这样可以实现两个目的。
（1）平常来讲，这是给你手上增加30万到50万的资金啊。利用信用卡之间的账期时间差。可以挪个10万到20万去还月供。这差不多就是3年的月供。长沙房子限售3年。也就是说，如果是二手，你拿着代持人的名字买房，然后自己不用供月供，拿着代持人的信用卡就能把月供，供到卖房的那一天。
只要你足够遵守财务纪律，不挪移这笔钱到别的地方去。基本上，就这套房子来讲，你是接近没有风险的。
（2）30万到50万，这个额度跟长沙一套首付的额度是差不多了。他敢卖，这些资金也能弥补回你一些的损失不是。
第五个法宝是他项权证。
一般情况下，房产投资人用不到这个。因为房产赚钱的秘密就是杠杆，要么房子抵押给了银行，要么房子抵押给了民间借贷机构。很少会有房子完全没有贷款的时候。这个手段，只能在这个很少才有的时候，才能用上。
也就是去房管局，做个他项权证，上面注明他欠你多少钱，拿房子做抵押。你不去撤销他项权证，他是无法把房子过户的。这个欠款金额越大，对被代持人越有利。
第六个法宝是赫赫名声。
这个才是几个能公布的法宝当中，我认为最有用的一个。
钱财动人心，好人也会变坏人。但是好人怕恶人磨，恶人怕更恶的人。很多时候，如果你只知道一味退让后果会非常严重。因为大多数人能找的代持人都是身边亲朋好友。这些人之间是互相认识的，如果一个人耍赖获利了，示范作用会让其它人，也不老实。
最好的方法，是让他们根本不敢。让他们在事先就明白，后果很严重。比要承担的法律后果更严重。具体做些什么。这是公开场合不能说，但是大家能想象。
有句话是，慈不掌兵，义不理财。有雷公般的霹雳手段，才能有天大的财富。希望大家能谨记！
（六）如何追回被代持人所卖房产。
如果对方真卖出去了。两种情况，正常市场价和明显低于市场价。后者属于明显有失公平合同，是有申请撤销合同法律基础的。但是正常市场价的合同，你是没办法的，因为你不能对抗善意第三人。
从白道手段来说，你能做的就只是向代持人追偿。协商不成，就只能去法院起诉。如果你做到了我前面防范措施当中所说的前面3个法宝。你的官司，基本上都是能赢的。
再强调一遍，因为中国是大陆法系国家，重事实，轻形式。就比如说，像是深圳的小产权房。其实在法律上是不承认这些房子的，不给他们颁发产权证件的。但是在财产官司里面，小产权房，还是没有产权的车位，还是没有产权的杂物间，都可以被当成财产进行处分。
（七）总结
说了这么多，不能说这件事情，没有风险。只能说，我们大家都努力降到最低。永远不可能做到完全没有风险，哪怕是以前能做全委的时候。但是利益是和风险相伴的，利益是风险的补偿物。有多大的利益，就有多大的风险。每个人都只能问自己，风险是不是你能掌握和承受的。拿这个利益的可能性去换，值不值得？
我相信一定有不同的声音，因为这世界上没有两片完全一样的树叶。
我只能告诉大家，我的选择是，信任！财富到了最后，就是怎么控制和信任。就算你开家公司，你也是要信任你的下属，能完成你交办的工作。因为你不可能事事躬亲。
我不能保证，我选的代持人，每一个都不出问题。就和我不能保�...