作者：朱业胜 来源：淘屋
长沙楼市调控，给其他城市做了是示范：1.企业限购；2.落户一年后才能买房；3.离婚2年内购房，限购按离异前家庭总套数计算。4.4年限售！
昨天下午(2018年6月25日)，长沙市召开了房地产市场调控工作新闻通报会。
力度之大，超过想象。本次长沙调控新看点有三：
1.企业限购；
2.落户一年后才能买房；
3.离婚2年内购房，限购按离异前家庭总套数计算。
一）.三大看点
1.企业在限购区域停止购房。
淘屋解读:6月24日的西安限购政策（参考淘屋文章：西安楼市新政风向标 | 公司不能买房，离婚不算刚需），也已经将企业限购纳入，看来企业限购即将成为各地楼市调控的新标配。
这个政策精准的打击了炒房客通过企业购房的行为。
2.新落户满一年，才能购房一套。
父母投靠落户满两年才能买房。
淘屋解读: 本轮二线城市例如成都、西安、长沙、武汉等地的上涨，正是在这些城市抢人的情况下（参考淘屋文章：这些城市，正在拿命欢迎你），购房需求突然激增导致的。
据媒体报道，浏阳、宁乡等地已发现有非长沙户籍人员通过购买车库、杂屋、划小或多人共有商业门面等途径，恶意购房落户，取得在长沙购买商品住房资格的现象。其次出现了制假造假现象，从已侦办的案件来看，假户口、假税票等造假行为也有出现，甚至还有部分工作人员铤而走险、串通作案。需要持续加大执法整治力度、保持露头便打的高压态势。对此，长沙市公安局成立专案组，一经落实有异常落户炒房的，一律退房退户。从目前情况来看，92人户口被退回了原籍。几百人的户口处于冻结，不能买房状态。
该政策精准限制了为了买房落户的人员。
在之前的成都限购政策中，也加入了“落户满两年才有购房资格”的政策。
看来对新落户人群限购，将成为调控新标配。
3. 离婚2年内购房，限购按离异前家庭总套数计算。
淘屋解读: 昨天对西安限购政策解读中（参考淘屋文章：西安楼市新政风向标 | 公司不能买房，离婚不算刚需），淘屋预测对离婚人士的限购或将成为标配，话音刚落，现在长沙的限购就把他们纳入了限购范围。
对离婚人士的限购，精准打击炒房，也将成为调控新标配。
二）.其他要点
4.其他限购细则：
户籍家庭限购两套。
户籍单身限购一套。
非户籍家庭连续社保或个税满24个月，限购一套。
户籍家庭已有一套，取得房产证4年后才能购买第二套。
未成年人不能单独购买。在校大学生集体户不能购买。
淘屋解读: 这些属于其他城市楼市调控常见套路。
5.限售：
个人买房，房产证满4年才能卖。
企业已购房，房产证满5年后才能卖。
淘屋解读:限售，是防止出现集中抛售，导致房价下跌。调控归调控，但房价是绝对不能跌的，地方政府的头脑还是很清醒的。
6.提升二套首付：
施行差别化住房公积金制度，购买家庭第二套房首付比例不得低于60%。
淘屋解读:这个属于其他城市楼市调控常见套路。
7.安居型住房比例不能低于60%：
安居型住房供给比例不能低于60%，刚需购房群体，采取限价房方式供应。
淘屋解读: 这个是新政策，安居房比例大幅度提升，其实是参考了深圳的房改新政（可以参考考淘屋文章：重磅 | 深圳住房新政：重返80年代，国家分房了！）。
三）.总结
从5月住建部约谈12城以来，淘屋就预测新一轮调控风暴将至。（参考淘屋文章：12城被约谈，新一轮楼市调控风暴正在赶来）
果然，成都2018年5月18日出台调控新政。
西安2018年6月24日出台调控新政（参考淘屋文章：西安楼市新政风向标 | 公司不能买房，离婚不算刚需）。
长沙2018年6月25日出台调控新政。
这些调控新政都透露了三个明显的新方向：企业限购；新落户限购；和对离婚人士的限购。
都是在精准打击炒房需求，必将降低这些城市房价上涨的预期。
房子是用来住的，不是用来炒的。
如此猛烈的调控力度，长沙楼市成交量和价格将是被速冻的状态。
其他热点城市的调控新政，必然也正在路上。
附长沙政策全文：