住宅市场严厉“四限”
资格受限，供求紧张
投资性需求转移
长沙商业地产的春天又来了？
9月3日下午，由湘经联主办，复地星光天地，拓众传媒承办的《聚势共赢—长沙湘经联商业地产分享沙龙》在复地星光天地营销中心隆重举行。
湘经联秘书长、星语林南壹号总经理李杰、湾田国际总经理易建国、湘经联监事长、克而瑞长沙公司总经理刘佰忠、复地地产长沙公司营销总监欧松、世联地产长沙公司总经理王培文、高桥大市场商业总经理黄定文、中伟集团营销管理中心总经理李赵等大咖悉数到场。长沙地产界开发商、代理商和业内近百位朋友集聚，共同分享长沙商业地产操盘干货、探讨长沙商业地产的发未来方向。
（湘经联简介：湖南省房地产经理人联盟（简称湘经联），作为湖南房地产经理人第一个正式的协会组织，成立于2015年2月，成员以湖南省域内房地产投资、运营、开发口总监级以上高管为主，目前已有600多名会员。该联盟旨在为湖南房地产职业经理人提供一个专业的人才交流、资源共享、智库分享平台，致力于打造成为湖南区域最大、最专业的房地产经理人平台。）
湘经联大咖观点精选
（点击文末“阅读原文”，可查看嘉宾全部观点内容）
湘经联秘书长、星语林南壹号总经理李杰：希望大家在湘经联这个平台聚合更多的资源，更多的学习，更多的互动，也有更多的收货。
湾田国际总经理易建国：电商可以替代很多原来的线下商业与实体商业。但是，电商对于建材、家具、五金、化工这一类型的产品，几乎是没有冲击的，或者说冲击很少的。
复地地产长沙公司营销总监欧松：跳出开发营销端口，以商管的角色置身运营领域；摈弃各种噱头、概念，转而以“未来商业能运营成功”为核心目标研究产品；目光更长远，格局站更高，通过创新来推动这座城市的商业变革。
高桥大市场商业总经理黄定文：现在真正的商业不止只有体验，很多都在玩场景再造，“一切商业皆内容，一切内容皆ip”。
世联地产长沙公司总经理王培文：未来商业的方向一定是产业生态的方向，一定是集平台和产业核心所带动的产业链条的复合型集约。然后共同创造一个新的财富共同体，这才是真正的价值。
中伟集团营销管理中心总经理李赵：与你的目标客群形成价值观共鸣。现在的客户去商业场所消费，不只是需求，还有社交、尊重和自我价值实现的需求。
克而瑞主题演讲：《2017长沙商业地产市场研究》
在本次湘经联活动中，克而瑞长沙机构总经理、湘经联监事长刘佰忠发表主题演讲《2017长沙商业地产市场研究》，以数据说话，全程干货满满。
以下为《2017长沙商业地产市场研究》精华整理：
一、住宅限购，商办市场春天又来了？
上半年普通住宅成交面积环比腰斩，成交占比已将为历史最低值74.01%。商铺、公寓占比分别达到8.64%，10.43%，均达到历史最高水平。
二、2016-2017内六区各季度商业地产成交情况
商业地产成交面积在16年4季度达到了历史顶峰，单季度共成交132.4万方。目前，内六区商铺去化周期49个月，写字楼77个月，公寓11个月。
三、新城社区商铺成为投资热点
上半年长沙内五区商业供应26.85万方，成交59.69万方，均价17828元/㎡，成交面积上涨183%，均价上涨2.7%。值得注意的是，随着城区扩容，金星北、南城板块等新城区的社区商铺成交量得到了较大提升，成为新的投资热点。
四、公寓市场销售火爆
受住宅限购影响，2017年公寓产品销售火爆，上半年新增供应17.16万方，成交71.32万方，成交面积上涨74.5%，成交均价上涨19.98%。去化周期已从去年11月的28个月，缩短为6月份的13个月。
五、写字楼市场去化周期居高难降
2016年7月-2017年6月，长沙写字楼月均成交5万方，成交均价10490元/平米。目前，写字楼库存“坚守”在450万方左右，库存巨大，去化周期漫长。
六、发展预期：
1、住宅限购之下，投资热情继续持续。
2、商品、写字楼产品未来三年依然面临“优中择优”的竞争。
3、写字楼产品呈现两极发展，地标写字楼加速发展，区域中心、配套成熟且交通、商务产业支撑较好的中档写字楼具有更强竞争力。
4、成熟的社区商铺发展前景和认可度将越来越高。
5、专业市场从规模化、同质化竞争转向运营模式竞争。
来源：长沙克而瑞（cric0731）