现在买二手房的人比较多买二手房最怕的就是入坑买了房子钱给了却不能过户所以在买二手房就应该先知道在哪些情况下二手房是不能过户的。涿州鸿坤理想尔湾
1、房产证被抵押在银行的情况下
有些购房者在房产交易的过程中原房主因为房屋贷款还未还清导致房产证还抵押在银行往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户只能先还请贷款才能将房产证拿回从而顺利过户如果房子还做了其它担保欠款也必须先还清才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款但是这样不仅很没有法律保障而且自身还要承担很大的风险。
2、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个如果在卖房时只有一个产权人签字同意卖房该合同无效。即使过完户只要未签字的产权人追究起来也只能退房。在过户时必须要房产证上所有产权人到场签字即使有人来不了也要有授权书委托他人来签字。
3、房屋被查封的情况下
有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构所以导致有时候交易的是被查封的房屋直到过户时才发现交易的房屋已经被查封这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
4、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的并不会受法律保护。但在现实情况中一般都是双方私下约定满五年之后再过户但是在法律上此约定无效。有时在未满五年之前因为房价出现了上涨好多卖家都感觉卖亏了都会以经济适用房未满五年国家规定不允许上交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效买家不得不返还房屋。因此经济适用房如果未满五年是肯定无法过户在交易过程中也要承担极大的风险。
5、未解除抵押的房产
未还清银行贷款的房子叫抵押房根据规定必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”)。
买二手房前一定要认清楚遇到这几种房子就不要买了希望以上介绍能对大家有所帮助。