继去年提出“租售并举”概念后，日前，国家关于推进住房租赁资产证券化的政策落地，长租公寓再度成为房企老板关注的热点。有机构预测，到2025年，国内住房租金总量将有望超过3万亿元。面对如此巨大的市场，全国百强房企中三成已在抢滩长租公寓业务。而长沙已有万科打造的泊寓等长租公寓运营良好，更为长沙房企投资公寓注入了一剂强心针。
长沙租赁公寓逾9万间
58安居客房产研究院日前发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显示，3月，北京、上海、广州、深圳租房需求强劲，与春节前半个月相比分别增长了179%、188%、253%和283%。而根据有关机构调研，2017年中国住房租赁市场交易总量约1.2万亿元，租房人口1.94亿。预计到2025年，租金总量将有望超过3万亿元，租赁人口增至2.52亿。
长沙长租公寓市场从去年以来，开始受到房地产大咖们的关注。长沙龙湖地产负责人李剑曾专门搞过调查，得出的结论是长沙的公寓市场在9万间以上，随着“租售同权”等相关政策落实，近几年这个市场增速在30%至50%。正因为此，龙湖的长租公寓品牌“冠寓”正找机会来长沙发展。
抑制房价有积极作用
两年前由万科推出的、位于洋湖的泊寓长租公寓，目前是长沙长租公寓市场运行良好的典范。该公寓分成单人、双人两个户型，目前绝大部分房屋已成功出租，租户中，河西高校青年教职工占比较大。“这里物业统一管理，邻居以年轻人居多，大家周末可以一起组织户外活动，很有安全感。”一位租户说。
公寓出租市场巨大的空间吸引了长沙本地房企关注。长房集团负责人透露，公司正着手长租房开发准备工作;而长沙万科则已明确提出三年之内把精品长租公寓做到1.6万间。“租赁需求释放，对于购房市场有很大的分流作用，若房价过高，完全可以改为租房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，更重要的是，后续租赁市场在租售同权等方面若有创新，对于抑制房价也是有积极作用的。