【地产会客厅】谁是长沙下一个商业地产新势力？大佬们这么说......
9月14日，新浪乐居与长沙晚报强强联手打造的地产访谈类活动《地产会客厅》正式诞生。当日下午15:00《地产会客厅》第一期——《滨江新城 长沙下一个商业地产新势力？》在奥克斯广场如期举行，乐居控股有限公司湖南区域总经理侯亮、长沙晚报编委兼房产事业部主任陈礼宏担任了此次活动的主持人。
当天，湘江财富金融中心总经理邓益安、湖南百思特总经理刘芳、湖南保利地产资产管理部负责人庞云天、长沙龙湖地产营销总监袁冰、远洋地产长沙分中心执行总经理郑鹏杙、楷林（长沙）置业有限公司副总经理张彦欣等众多地产大咖们出席了本次活动。
在当日的活动上，各位地产大咖们对于滨江新城商圈的现状和未来乃至长沙未来商业地产之路进行了一次深层次的讨论。大家一致表示，长沙的商业特点是布局分散，缺乏一个商业领头。而滨江新城商圈从区位、定位、人气等各个方面而言，都具备成为这个“商业领头羊”的先天条件和潜力。未来滨江新城发展成“长沙陆家嘴”是必然的，未来长沙商业的发展也将呈“多样化”，竞争激烈。
滨江新城还正处于起步阶段，未来长沙商业极具潜力
湘江财富金融中心总经理邓益安：长沙商业有一个特点，就是分布较散，几乎每个片区都有商圈，且规模、定位都有很多相似之处。而滨江商圈在长沙的新兴商圈中是变化较大的。它占据了最商务、最便利的位置，还有政府的片区规划支持。未来将有30万居住人口和20万的工作人口，再外加周围辐射人口，整个滨江新城商业至少有50-60万的人流量。它的人流、区位以及商业布局都完全可以支撑起整个片区的商业。
未来长沙的商业还是会有更多的分化变化，滨江新城的商圈正处于起步阶段，同时也有更多的商圈在蓄势待发，长沙的商业发展还是很有潜力的。
滨江新城正准备腾飞，绝对有条件成为长沙的“陆家嘴”
楷林（长沙）置业有限公司副总经理张彦欣：湘江新区能不能成为浦东新区我们先暂且不说，但滨江新城市绝对有先天条件成为“陆家嘴”。
滨江新城占据了湘江最好的景观优势，再加上它的交通优势以及它与长沙传统核心区的区域之间的联系，相对而言滨江新城是河西发展较成熟的板块，业态也较完整。
另外它定位为湖南金融中心，目前民生银行、浦发银行、长沙银行等都已经入驻。金融产业的入驻带来了更多供给侧，拉动整个片区以及周边产业的价值、让整个片区的消费人群品质提升。与此同时，保利、万科、龙湖、绿地、远洋等众多品牌房企也在此动作频频，未来必将带动整个片区价值升值。
总之，滨江新城片区已经准备腾飞，而在腾飞之前哪个企业能上来，就要看企业的眼光了。
滨江新城是长沙价值最高的片区 拥有冲击市级商圈的潜力
长沙龙湖地产营销总监袁冰：在我们看来滨江新城的价值是长沙各个片区中最高的。从地理位置而言，它占据了长沙河西的“咽喉”、长沙向西发展的“桥头堡”位置。而且它定位为湖南金融中心，区域人群高端、片区起点高、业态功能也多。根据规划，滨江新城将有60万左右的消费人口，而这也必将产生商业需求，所以未来滨江新城的潜力也是无限的。
滨江新城的区域魅力正在绽放，未来也必将带动周边区域的发展。在我看来，这个片区是拥有冲击长沙市级商圈的潜力的。
滨江新城商圈发展离不开政府引导 区域影响散发还需要1年左右
远洋地产长沙分中心执行总经理郑鹏杙：长沙近几年来正在不断地升级，商业亦是如此。
长沙的商业布局和土地出让有很大的关系。长沙土地出让有个特点就是几乎都会带有商业，而且比例也不少，纯住宅用地很少，由此造成了整个商业布局分散的问题。所以未来长沙的商业竞争将会很激烈，对于商业产品的个性化设计、打造等多方面的要求将会更高。
然后我们再来说滨江新城，不可否认地是，滨江新城商圈的发展离不开政府的规划。所以一个商圈的崛起与政府如何引导和分配有着很大的联系。目前我对于滨江新城整个片区还是很看好的，但是这个价值的体现还需要一定时间，大概在1年左右，滨江片区的影响将慢慢散发出来。
滨江新城商业任重而道远，长沙需要打造一个商业领头
湖南保利地产资产管理部负责人庞云天：在我刚来到长沙的时候，就觉得长沙有两个特点，第一是只有一个市级商圈，第二就是长沙没有cbd。然而长沙这样一个省会城市，完全是还能再拥有第二个市级商圈，当然是在完成2020年达到千万人口的目标的前提下，人口的消费基数还是最关键的。
长沙目前好的商业不多，对于滨江新城这个片区而言，商业还是任重而道远的。虽然现在看起来都觉得很美好，但实现是需要时间的，一是商业开出来需要时间，二是商业“养”起来也需要时间。
商业有未来才能立足，像前面各位大咖们说的一样，长沙的商业很散乱，所以需要一个商业领头。打造一个有个性的商业领头，长沙才可能有第二个市级商圈。
希望集众家之力推动滨江新城商圈成为长沙商业领头羊
湖南百思特总经理刘芳：一个商圈的崛起有政府的引导力很重要，而长沙目前的确需要政府的引导找到一个龙头来带动商业的发展。
我们说2012年是“长沙购物中心的元年”。长沙的商业是起步晚的，在2012年之后商场才陆陆续续开业。2015年后长沙就不再有市级商圈的概念而是变得多样化。
一个商圈是否吸引你主要看交通是否便利、停车位是否充裕以及商业业态是否丰富。滨江新城商圈占据了最便利的区位，承接长沙东南西北，更接近长沙老城区。片区还分布有高端写字楼、金融机构、高端住宅等，停车位充沛。它既有老居住人口作为消费支撑，更有新的高品质消费人群。
未来滨江新城商圈价值呈现，高消费力指日可待。滨江新城需要以更快的速度实现商圈价值，希望可以集众家之力来推动滨江商圈成为长沙商业的领头羊，推动长沙往西发展。