2017年长沙房产市场发生了巨大的变化，之前我们是买卖房子，通过差价来赚钱，最新限购政策出台，产权未满三年不能出售。对于拥有多套房子的业主，是应该寻求另一出路来挣钱了。
正好前不久小编好友来找我，一脸兴奋的跟我说，我已经当上包租婆了，房贷的钱基本靠租金来支撑，并且还有结余。现在我的房子不愁租，抢手的狠。小编听完羡慕的不要的不要的，也佩服我好友的小脑袋以租抵供、保值增值。同时我也疑惑，为什么她的小公寓会出现不愁租？为什么租金收入竟然可以和房贷持平？接下来我们分析分析。
从政策上看，为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”战略方针，我省加快建议多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权，出台了租赁补贴政策。据小编了解，长沙给高校毕业生，分别给予了1.5万、1万、0.6万的补贴，如下图：
从需求上说，长沙市2017年末常住人口为791.81万，比上年同期764.52万增加27.29万（去年增加21.34万人）！同比增长3.57%（去年增长2.9%），增幅为近年来最高。
近年来涨幅最高，其原因就是人才抢购大战的结果，坐拥几套房子的包租婆们，确实该偷着乐了，人口增长这么多，限购政策 + 人才新政的影响，不能卖但是不愁租啊！！！
从市场来看，随着决策层大力提倡“租购并举”，长租公寓市场受到不少开发商、中介的关注，万科、龙湖...等企业纷纷抢滩租赁市场。长租公寓的席卷而来，也已经成为年轻人居住的新选择，房价太高、租房还有补贴、高逼格的公寓配套设施齐全、居住环境好，受追捧也是有道理的。小编好友的小公寓能够不愁租，并且租金还不低，也是大势所趋。
拥有房子的房主们，不管是你已经还清房贷还是正在还房贷，租房是大势所趋，以租抵供，保值增值。而如何让自己的房子出租得到更多的钱了，小编也跟包租婆们支几招。
一、确定出租人群
很多人认为装修越高档，租金就会越高、出租率也会越高，其实不然。房屋出租前，对房屋进行基本的装修是必要的，但是出租装修高档和收入是不会成正比的。应该事先对该区域的房子进行评估，周围人群是哪些，主要职业，然后根据他们的生活习惯、兴趣进行分析，然后再进行恰当的装修，长沙大学众多，大学生都是已万计数的，简约、现代的装修还是比较受欢迎，只有定位好出租人群，才能找到租金收益和成本的最佳平衡点。
二、长租变短租
现今年轻人对租房品质要求越来越高，并且现今酒店租房有很多的负面新闻，很多人愿意租短租房。长租房变短租房时候，在装修上需要花费一些心思，可能有点儿费时费力。但是我跟你算一笔账，动力可能就足了。长租租金一个月：1000块，短租一天100块的话，如果算入住率一个月70%，那么一个月的租金就是2100，还不算你加上一些保洁清洁服务费用。营业时间、以及相关事项，也可以参考一些酒店制度，小编就不细说了。
三、减少空档期，委托中介机构
房屋出租的空档期长短和租金的高低浮动大小会直接影响到出租房的利润，机会成本很重要，由于房屋市场的混乱，让许多房主们挑花了眼、伤透了心，无奈之下可能宁愿自己花费时间找房客。只有一套房，有时间也能接受，如果有多套房怎么办。所以还是应该选择靠谱专业大型的机构。
为了让包租婆们赚更多的钱，小编也是煞费苦心啊！希望对你们有所帮助。
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