一土地市场
2017年7月长沙土地供应6宗（370.74亩），土地成交10宗（723.93亩），其中公布成交金额土地10宗，总金额48.73亿元，未成交0宗。
7月份长沙县土地供应172.29亩，在各区域中排名第一，望城区土地成交295.09亩在各区域中排名第一（见表1）。
表1 7月份长沙各区域土地供销情况
1土地供应结构
2017年7月份长沙市土地供应以商住混合用地为主，面积占比46.47%。其中，纯住宅土地供应0宗；商住混合用地供应2宗，共172.29亩；商业土地供应1宗，共42.53亩；工业土地供应3宗，共155.91亩（见图1）。
图1 长沙土地供应结构
2土地成交结构
2017年7月份长沙市土地成交以商住混合用地为主，面积占比52.56%。其中，纯住宅土地成交0宗；商住混合用地成交2宗，共380.83亩；商业土地成交3宗，共63.13亩；工业土地成交5宗，共280.27亩（见图2）。
图2 长沙土地成交结构
二住宅市场
1供应情况
2017年7月份内五区新建商品房住宅批准预售共59.9万㎡，同比下降34.02%，环比下降29.6%。
2017年7月份四县市新建商品房住宅批准预售35.86万㎡，同比增长17.5%，环比下降34.41%（见图3）。
图3 近一年长沙市商品住宅供应情况（内五区与四县市）
2成交情况
2017年7月份长沙市内五区新建商品房住宅累计网签50.69万㎡，同比减少62.65%，环比下降26.19%。
2017年7月份长沙市四县市新建商品房住宅累计网签68.19万㎡，同比增长6.17%，环比下降2.75%（见图4）。
图4 近一年长沙市商品住宅成交情况（内五区与四县市）
3价格趋势
2017年7月长沙市内五区新建商品住宅成交均价为8584元/㎡，四县市住宅成交均价为5214元/㎡（见图5）。
图5 近一年长沙市商品住宅成交价格趋势（内五区与四县市）
4供销比走势
2017年7月，长沙市（含内五区与四县市）新建商品住宅供销比为0.81，供销比继6月份的小幅上升以来再次下降（见图6）。
图6 近一年长沙市商品住宅供销比走势（内五区与四县市）
5各区县情况
从全市各行政区成交来看，2017年7月份望城区新建商品房与住宅成交量继续独占榜首，而芙蓉区两者依旧居末位（见图7）。
图7 7月份长沙市各区县商品房与住宅成交情况
从各区域成交价格来看，2017年7月份长沙市岳麓区商品房均价最高，为9866元/㎡，住宅均价同样为岳麓区最高，达9608元/㎡，浏阳市商品房与住宅均价均为五区四县市最低（见表2）。
表2 7月份长沙市各区县商品房与住宅成交均价一览
三非住宅市场（内五区）
1办公用房
2017年7月长沙市内五区新建办公用房成交7.67万㎡，同比增长8.33%，环比大幅下降50.8%。
价格方面，2017年7月份内五区办公用房成交均价为10103元/㎡，同比上涨28.78%，环比增长5.95%（见图8）。
图8 近一年长沙市内五区办公用房成交情况
2商业用房
2017年7月长沙市内五区新建商业用房成交8.37万㎡，同比增长30.58%，环比大幅下降40.17%。
价格方面，2017年7月内五区商业用房成交均价为14986元/㎡，同比小幅增长3.72%，环比下降9.89%（见图9）。
图9 近一年长沙市内五区商业用房成交情况
四预警预报
1土地市场
7月土地市场供应6宗，共370.74亩；成交10宗，共723.93亩，土地成交环比下降近5成，这主要与四县市土地供应节奏放缓有关，内五区7月份土地市场表现尚可，总共有七宗土地成交；而从土地的溢价情况来看，长沙县与望城也逐渐成为开发商拿地竞争的战场，低价拿地的时代正在步步走远。
2新房住宅
总体形势：7月份长沙住宅供应继续以较大幅度下降，成交量有所下滑，但成交下降幅度略低于供应下降幅度，预计7月长沙住宅成交量下降主要受季节性因素，也不排除租售同权政策试点对心理层面的部分影响，内五区与四县市住宅成交均价稳中有升，新建商品住宅面积供销比再次回归1以下，卖方市场的结构没变。
房价走势：从整体上看，长沙新房成交均价仍然保持稳定，甚至略有上涨，保持了在淡季微涨的趋势，这说明长沙市房价存在基本面的强力支撑。
板块结构：从行政区域来看，四县市的成交面积再次明显超过内五区，并且成交价格继4月份以来再次突破5000并创下近一年来的新高。从内五区的情况来看，岳麓区和雨花区仍然是成交的主战场，但与望城区仍然存在较大的差距，供应端的差距比较明显的体现在了成交量上。
购房提示：7月份属于楼市传统淡季，但价格却保持稳中微涨的态势，可以预期长沙房价近期明显下降的可能性微乎其微，在调控周期内，价格的涨幅尚在可控范围内，所以对于目前处于卖方市场的长沙楼市来说，任何时候都是比较好的购房窗口期，看中合适的的即可选择下手。
3非住宅市场
办公用房方面：7月份内五区新建办公用房成交较6月份大幅下降50%左右，与去年同期相比成交则略有增长，价格方面基本维持在10000元/㎡左右。楼市淡季，住宅市场供需均处于低位的态势也波及到了非住宅市场，但2017年办公用房成交水平高于去年的整体态势不会变，目前仍是办公用房市场去化较好的机会。
商业用房方面：同办公用房市场一样，7月份内五区新建商业用房成交较6月份大幅下降，降幅在40%左右，价格也略有下降。7月份楼市整体处于一个略显平淡的态势，商业用房成交量的下滑在情理之中；但目前长沙楼市商业用房市场库存高企，开发商应开放思维，找出更多解决之道，积极去库存。
4后市分析
总体来说，住宅供应指标受季节性因素影响明显下降，成交指标稳中略降，成交均价却稳中有升，四县市成交均价还创了新高。非住宅方面，办公用房量跌价升，商业用房量价齐跌。7月虽是楼市的传统淡季，但基于长沙楼市的低库存以及目前住宅市场的稀缺性，住宅产品一入市仍是市场的宠儿，这是非住宅市场望尘莫及的。接下来的八月份，供应端预计不会有太大改善，“金九银十”供需都将迎来一个小小的爆发。