房子建好一年多也不开盘
市民报料中央美郡迟迟不开盘;本报记者现场走访调查，发现部分楼盘惜售“硬扛”
4月23日，长沙咸嘉湖西路与望岳路交会处，中央美郡楼盘有两栋楼已经是现房，但迟迟不开盘。 图/记者刘李
本报记者刘李实习生兰叶青长沙报道
4月16日起，长沙住建委等7部门联合启动专项整治行动，重点打击恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规预售等违法违规行为，行动将持续一个月。
长沙房地产市场捂盘惜售的情况到底如何?针对今年来购房者反映强烈的相关楼盘项目，近期，潇湘晨报记者以购房者身份走访了多个楼盘，并在上周关注了中交中央公园、鑫苑芙蓉鑫家等楼盘的惜售现象。
7部门针对长沙楼市违法违规行为的整治行动已近半月，开发商及中介门店等对此持何种态度?面对捂盘，有买房需求的市民又该如何应对?日前，结合购房者向本报的报料和投诉情况，记者再次展开了走访调查，观察长沙楼市捂盘现状。
现场一
中央美郡：两栋现房已经等了一年多
多名购房者报料称，位于长沙河西的中央美郡楼盘有两栋楼已经是现房，但迟迟不开盘。购房者李小姐告诉记者，她等这个楼盘开盘已经等了一年多，“听说开发商的老板想卖一万以上，但政府批的价格只有7800元/平方米，开发商嫌价格低了，还有300多套房子，就是不开盘，置业顾问态度也不好。”
4月23日，记者来到市民报料的河西中央美郡项目，中央美郡位于咸嘉湖西路与望岳路交会的东南角，记者在现场看到，该楼盘原营销中心目前已经关闭，并且已经略显破败，看得出已经很久没人到这里来过了，营销中心落地玻璃上还贴着“台系精工品质典范”等广告语。
目前，新的售楼处已被安置到楼盘出口一个不起眼的位置，记者说要买房，置业顾问态度冷淡。据了解，该楼盘前一次开盘还停留在3年前，2014年12月7日，1、6号栋开盘，户型面积为85-142㎡，均价6500元/平方米。2015年5月1日2、3号栋开盘，户型面积为85-142㎡，均价6600元/平方米。
从2016年开始，其二期4、5号栋90-140㎡房源将推的信息就已经释放，但两年过去了，仍不见要开盘的迹象。
事实上，早在一年前，就有购房者投诉称“中央美郡二期已建到二十层左右快要封顶，却迟迟不开盘。售楼处年前称年后开盘，年后称3月开盘，现在说不确定四月是否开盘，号称材料递交政府部门，等政府审批。”
现场二
雅居乐花园：三百多套房源不急于推出
4月25日下午，记者来到湘江北路的雅居乐花园。置业顾问介绍，雅居乐花园共有楼房9栋，1、2、3、6、7栋已售罄，现在在推的为5、8、9、10四栋楼。其中5栋为24层，目前已经建到7层，共有房源72套;8、9、10都为32层，目前都已建到10层，共有房源288套。这四栋楼房预计今年年底封顶，明年年底交房。所有的楼房每层都只有三户，层高3米。5栋户型面积为152㎡，138㎡。8、9、10栋户型面积为140㎡、127㎡。其中140㎡的面积户型居多。
置业顾问坦承，来他们这里看房的人群较多，他们材料已经递交，但开发商预报的价格跟政府审批价有差距，所以他们还在等待预售下来的通知，具体开盘时间未定。雅居乐花园前期卖掉的房子均价为5000元/平方米，于2016年售出;现在待售四栋的价格区间，还有待商议。
记者还获悉，雅居乐花园所有楼盘均为毛坯房，暂无精装房的推出计划。记者走访了附近的中介门店，新环境极目楚天店工作人员介绍，这一区域附近的房源较少，像山语城等只剩下尾盘了，雅居乐的四栋房源算是附近体量最大的了。
房产中介
有资金保底的开发商不会急于出售房源
对于开发商的“捂盘”行为，长沙新环境天鸿一店的彭经理表示，如果前期的房子出售状况良好，开发商又有一定的资金保底的话，那么多数将不会急于出售剩下的房源。同时因为全装修政策的推行，目前约有一半的开发商在计划推出精装房源，未建或者在建的房源将会对此实施改造，价格自然会有变化。
新环境天鸿二店的谢姓工作人员说，现在长沙新房市场整体体量并不大，限购政策实施一年以来，来店内询问二手房的人群增长很多，新房问询人数有所下降。开发商们挂到中介门店的新盘大为减少。
链家地产天鸿天府店的吕姓工作人员说，他们门店所在区域有个别楼盘存在“捂盘”嫌疑，他们平时也会对购房咨询者透露相应的信息。
记者观察
主管部门应加大捂盘惜售查处力度
专家表示，捂盘惜售，即“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。
市场升温，部分开发商捂盘惜售的行为也成为扰乱市场秩序的一大隐患。在近期由长沙市住建委、市发改委等7部门联合实施的专项整治行动中，已有项目因涉嫌捂盘惜售被查。
在记者走访的多个楼盘里，售楼中心的人员均表示，他们对于客户(刚需人群)庞大的购房需求心知肚明。全装修新政出台后，一些购房者担心新规实施后会提升购房成本而提前入市，更加剧了长沙楼市供不应求的现状。面对热度，开发商们对于房价上涨的心理期待水涨船高，即便面对捂盘带来的风险，他们也会选择性的忽视。
2017年9月，长沙市政府出台了《关于加快在建商品住房入市销售的通知》，规定“符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层，可申办预售许可手续”。但在长沙市场上，不少楼盘达到了预售条件，却迟迟不入市销售。
业内人士认为，虽然约束不断，房企捂盘惜售现象依然层出不穷，与捂盘惜售的违规成本不高有很大关系。有业内专家建议，减少捂盘惜售行为，除了“罚”，还需增加“查”的力度。此外，主管部门在出让土地时，应明确约定出让合同，要求开发商在一定期限内必须开发完。对于购房者来说，面对捂盘惜售，如何维权?建议一方面注重保留证据，包括语音和各类收据，另一方面应积极举报投诉，相关监管部门需核实此类房源的实际推盘情况。
本报记者刘李实习生兰叶青